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　　在这种情势下，香港工厂、住宅、商业等房屋需求急升。为了减低楼宇物业的供应成本，港英殖民政府数度修改租务管制条例，鼓励业主将旧楼拆卸重建高层，来刺激地产业展。

　　日后蜚声香江的港岛巨贾，如李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤等，都因为把握住了这个千载难逢的黄金机会，大举投资香港商业及关联地产，才奠定了日后全球富豪的地位。

　　七十年代末。随着共和国改革开放推进，香港股票市场进入了开埠以来的大牛市，大批地产公司纷纷藉股市高企时在香港证券市场挂牌上市，并利用了股市的融资功能，通过售新股、配股，或将股票在银行按揭贷款，筹集大量资金展业务。迅壮大公司的资产规模。

　　日后在香港极具影响力的大地产商，长江实业、新鸿基地产、新世界展、合和实业、恒隆等为的一批新兴地产公司几乎都在这一时期上市，并逐渐成为香港房地产业的骨干力量。

　　当时，在香港上市的26o余种股票中。单纯的地产股就有112种，接近香港股市份额的百分之四十四。

　　一个靠房地产暴利立足于世的城市，注定不会给其他产业留下生存展的空间，自八十年代起，香港本港工业纷纷北上深圳，以脱离香港当地如火箭般上升的物业成本。

　　可以说香港未来展道路的悲剧性，在七十年代就已经注定。

　　梁远先把香港经济的结构和展史给两个丫头做了简单的科普。

　　“嘉嘉的历史和政治从来都是满分，应该了解历史书上所描写的周期律，古代王朝的兴衰都是因为王朝末年土地大幅兼并，地主从土地中掠夺了过多的利益，进而导致民不聊生造成人民起义统治崩塌，这种循环在我们的历史中重复了无数次。”梁远略带感慨的说道。

　　“房地产业盈利的根源和过去地主老财家致富的原理一致，都是通过垄断最基本的生存资料土地，来掠夺整个社会展所创造出来的财富。”

　　“不过随着科技的进步，现代社会创造财富的能力比古代强上许多，脱离了辛辛苦苦一整年，收获五斗米上缴三斗半的凄凉景象，所以地产行业的掠夺看起来温情了许多。”

　　“但是，这种古老获利手段的噬血本质却从未改变过，去年，李人旗下的和记黄埔毛利率接近3o，而远嘉旗下毛利率最高的企业港基集电，也不过在42左右，若是在扣除研上的投入，港基集电的年度纯利率可能还不如和记黄埔。”

　　八八年，远嘉同ips之间的专利官司和最后引进r2ooo处理器等事宜加在一起，差不多花掉了上千万美元，分摊进财务成本之后，导致港基集电的毛利率大降，若非多了这笔上千万美元的开支，港基集电的毛利率能越过5o，和美国硅

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